Appartement

EMPLACEMENT PRESTIGIEUX
Au 1er étage d'un immeuble de caractère dans l'écrin historique de l'Écusson,
à deux pas des commerces, transports et universités.

BIEN D'EXCEPTION - 40m² OPTIMISÉS
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée
- Chambre confortable avec rangements
- Salle d'eau fonctionnelle
- Balcon de ville pour profiter du cadre urbain
- Cachet authentique avec poutres apparentes

NVESTISSEMENT SÉCURISÉ & RENTABLE
- LOUÉ 585€/mois charges comprises (565€ + 20€)
- Bail jusqu'au 31/08/2025 - Locataire sérieux
- Rendement attractif dans secteur très demandé
- Copropriété saine : seulement 5 lots, charges maîtrisées (300€/an)
- Syndic bénévole - Aucune procédure en cours

ATOUTS MAJEURS
- Quartier piéton historique très prisé
- Forte demande locative étudiante et jeunes actifs
- Bien rare sur le marché de l'hypercentre
- Parfait état, prêt à investir

Idéal premier investissement ou diversification de patrimoine !
Honoraires à la charge du vendeur - Visite sur rendez-vous

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 5. Charges annuelles de copropriété *
(Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur)
: 300 €. Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 450,00€ et 650,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)